物業(yè)收費(fèi)是老百姓關(guān)心關(guān)注的熱點(diǎn)，有關(guān)物業(yè)收費(fèi)現(xiàn)在主要執(zhí)行的是《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《關(guān)于貫徹落實(shí)〈江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法〉有關(guān)問題的通知》（宿發(fā)改收費(fèi)發(fā)〔2019〕195號(hào)）等。

簡(jiǎn)單來說，物業(yè)收費(fèi)政策是普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行，也就是我們所說的市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體到這位業(yè)主的電梯卡收費(fèi)問題，根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，新建或改造升級(jí)的住宅小區(qū)實(shí)行門禁出入證（卡）管理的，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證（卡），我們宿遷的規(guī)定的數(shù)量是不少于4張。業(yè)主如另有需求或因保管不善導(dǎo)致丟失、損壞申請(qǐng)辦理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。這塊就屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的收費(fèi)要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，對(duì)廣大業(yè)主公示。